Вопрос: Гражданин является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме. В качестве принадлежности к дому зарегистрированы хозяйственные постройки. Жильцами установлен порядок пользования указанными постройками, в соответствии с которым каждый гражданин пользуется определенным помещением, имеющим отдельным вход. Каким образом гражданин может осуществить текущий ремонт используемого помещения? 

Ответ:

Многоквартирные жилые дома являются совместным домовладением. Общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества (квартир) на праве общей долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Решение вопросов управления общим имуществом совместного домовладения (в том числе проведение текущего ремонта хозяйственных построек) относится к компетенции общего собрании его участников. Порядок созыва и проведения общего собрания определен Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Таким образом, при возникновении необходимости (желания) провести текущий ремонт общего имущества совместного домовладения, данный вопрос должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания участников домовладения.

Разрешительная документация на проведение работ по текущему ремонту не требуется.

В соответствии с постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2016 г. № 5 работы по ремонту сараев относятся к перечню видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт. Таким образом, ремонт сараев не может быть профинансирован за счет средств бюджета.